温州新闻网讯 温州市不动产登记服务中心经开区办证处会同相关业务部门经研究探讨，通过办事流程再造，开全市先河，为区内一家企业成功办理了产权证在抵押状态下的“两证合一”换发业务。此举不仅为企业免去2亿多元的融资压力，更为全市企业或个人的不动产类似情况的办理提供统一参照。

　　日前，温州市国土资源局在经开区浙南经济总部大厦召开全市不动产登记作风建设现场会，推广经开区办证处优质、高效便民服务典型经验。要求全市不动产登记窗口，深入排查不动产登记窗口存在的问题，更好的提升服务全市营商环境行动的能力。

　　据经开区不动产办证处负责人狄诒东介绍，近两年，全省各地陆续开展房产证与土地使用权证“两证合一”工作，不动产转移、变更时将原有的土地使用权证、房产证“合二为一”变成不动产权证，这固然给权利人带来了很多便利。然而，对于此前已通过房产抵押获得大额贷款的企业来说，却是一个很大的麻烦。按照规定，权利人必须先解除银行抵押才能办理“两证合一”变更业务，然后重新登记抵押贷款，整个过程依时间情况，快则7天，慢则20天。这期间权利人要通过各种渠道周转资金，还需要花费一笔很大的融资成本，如找不到临时融资渠道，则无法还贷和办理抵押注销，以及不动产变更换证登记。

　　据悉，目前在不解除抵押状态办理“两证合一”的不动产登记这类情况是全国性的一个难题。省内一些地方主要通过设置绿色通道尽量缩短办理时间来减少企业负担和风险，但还不能从根本上解决不动产权在抵押状态下办理变更业务的困难。记者采访了解到，在开发区，由于入驻企业土地摘牌后根据实际需要分为多期建设，造成一定阶段内一本土地使用权证对应多个房产证的现象比较普遍。

　　如能破解抵押状态下不动产换证的技术难题，将为区内更多企业换证带去实惠。

　　针对一些企业抵押登记涉及资金量大，且换证的办理时间较长，在一定程度上增加了企业资金成本，温州市不动产登记服务中心经开区办证处就和银行相关人员进行了业务探讨，在法律的框架内，通过业务创新将两个不同的业务整合为一个办事流程，经反复推理分析，最终达成一致意见，办理业务过程由助企服务员和相关银行的工作人员全程陪同，可以实现全封闭、零风险。

　　“开发区营商环境提升做得很实在，从我们提出问题到今天全面解决问题，办事效率之高让我感动，不用注销抵押完成换证，更为我们节约了一笔巨额‘过桥资金’，真的非常感谢。”大自然钢业集团有限公司副总经理张道珊拿到全新的不动产证后激动地对记者说。

　　该企业现场办理换证的过程，一共分为四个步骤：受理-审查-打印-领证。完成整个换证过程，大约60分钟。

　　据了解，温州市不动产登记服务中心经济技术开发区，于2018年4月3日正式对处办公，至6月底办件总量达3218件，工作成效显著。率先实现抵押状态下产权证“两证合一”换发的办证创新业务机制后，大大提高企业的便利性，成为优化营商环境、“最多跑一次”改革的优秀案例。(记者 洪越风 伍广明)